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中国国际招商网优质项目——政府招标60亿PPP项目,贵州省六盘水市火车站棚户区改造项目!

作者: admin 发布时间: Sep 18, 2018 4:55:54 PM
摘要: 贵州的经济一直保持高速增长,将成为中国中西部最具活力的省份和投资的热土。

      2017年贵州经济一枝独秀,实际GDP增速为10.2%,为全国经济发展最快的省份。事实上贵州经济的发展速度一直高于全国平均GDP增速——在2008年以前,贵州的经济增速略高于全国平均经济增速,而2008年以后,贵州的经济增速与全国平均经济增速的差距逐年拉大。

 

      贵州经济高速增长,除了煤、电、烟、酒四大工业的贡献外,还有两个不可忽视的因素:旅游业和基础设施投资。近年来,贵州省还大力发展大数据。贵州,将成为中国中西部最具活力的省份和投资的热土。六盘水市是西南重要的铁路枢纽城市和物流集散中心之一,也是贵州省GDP增速第四的城市,其优越的气象资源、能源资源,将为其经济的持续高速发展提供充足动力。

      为实现六盘水市钟山区创建“国际标准旅游休闲度假城市”,完成城市产业转型升级,六盘水市钟山区人民政府拟采用PPP模式对火车站核心区域进行棚户区改造。本项目的建设,将充分利用城市周边环境资源,营造一个环境优美、交通便捷、商住相宜、服务全面的现代化火车站核心功能区。

 

      项目内容

     1.建设内容

     主要包括安置房、旅游集散中心、幼儿园及区域内服务设施用房、地下车库及设备用房、同时配套建设区域内道路、停车场、给水管网、雨污管网、消防设施、景观绿化工程。

 

       2.资金来源

       本项目估算总投资为600043.11万元。其中建安工程费138292.13万元,工程建设其它费用404406.23万元(含拆迁补偿费用395403.36万元),基本预备费7364.75万元,建设期利息为49980.00万元。

 

      项目资金来源包括资本金和融资资金两个部分。其中项目资本金为120043.11万元,融资资金为480000万元,两者比例1:4。

 

      项目公司注册资本暂定10000万元,其中政府方出资500万元,持有项目公司5%的股份;社会资本方(或社会资本方联合体)出资9500万元,占股95%。

 

      3.PPP运作模式

      本项目PPP运作模式为:建设——运营——移交。项目合作期限为15年,其中建设期3年,运营期12年。

      ①钟山区人民政府授权钟山区住建局作为本项目实施机构,负责项目组织实施;

      ②钟山区住建局通过政府采购的公开招标的方式择优选择社会资本,并与中标资本签署《PPP项目合同》;

      ③钟山区人民政府指定钟山区城投公司作为政府方出资代表;钟山区城投公司与中标社会资本签订股东协议和公司章程,共同出资成立项目公司;

      ④钟山区住建局与中标社会资本方、项目公司签订基于《PPP项目合同》的承继协议;

      ⑤项目公司负责本项目的投融资、勘察设计、建设、运营维护;与施工单位签订工程项目总承包合同,与金融机构签订贷款/融资协议,与保险公司签订保险合同,以及与其他相关单位签订其他合同;

      ⑥项目公司在项目实施机构、政府出资代表、其他政府部门和社会公众的监督和考核下履行PPP项目合同,负责投融资、勘察设计、建设、运营维护本项目并接受公众监督;

      ⑦钟山区人民政府授权钟山区财政局牵头对项目公司进行业绩考核,并根据绩效考核结果向项目公司支付费用;

      ⑧合同期满,项目公司按PPP项目合同向钟山区住建局或钟山区人民政府指定的共他机构移交项目资产。

 

      4.项目回报机制

      ①项目公司回报机制

      为使项目公司收回投资并获取合理回报,本项目回报机制为可行性缺口补助。计算标准为:可行性缺口补助=可用性服务费+运营维护服务费-使用者付费。

 

      可用性服务费指项目公司为本项目建设符合适用法律及协议规定的竣工验收标准的公共资产投入的资本性总支出而需要获得的服务收入,主要包括项目建设总投资、融资成本及必要的合理回报。运营维护服务费指项目公司为维持本项目可用性之目的提供的符合合同规定的绩效标准的运营维护服务而需要获得的服务收入。

 

    本项目为非经营性的保障性安居工程项目,但配套建设停车场和少量商业设施,可取得停车场收费和配套商业设施租金。

 

     ②社会资本方股东回报机制

     本项目拟通过公开招标的方式选择同时具备相应施工总承包资质、能力及经验的社会资本方,则社会资本方除按公司章程的约定获得作为股东的分红外,还可以通过与项目公司签署施工总承包合同获得相应的施工利润。

 

      5.资产权属

      本项目资产中安置房产权归安置户所有;道路、景观以及配套管网等公益性资产所有权归政府所有;停车场和配套商业设施由项目公司持有。同时,项目公司享有合同约定范围内的经营权和收益权。

 

      合作期届满,项目公司应将项目资产无条件移交给政府方,并保证项目没有任何负债和免受第三方索赔或诉讼。

 

      目前本项目处于准备阶段,将通过公开招标形式确定社会资本合作方。欢迎对本项目有意向者联系中国国际招商平台。

中国国际招商平台竭诚为您服务,欢迎各级政府、优质项目、优质产品、国际渠道洽谈商务合作。

洽谈联系方式:

印泽群:18822803132 中国国际招商平台秘书长

李亚彬:13684927373 中国国际招商平台CEO

总公司座机:0755-23351554

官方网址:www.zggjzs.com

责任编辑: admin
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